สร้างบ้านบนที่ดินเปล่า

การซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านนั้น ปัจจุบันเริ่มได้รับความนิยมไม่น้อย เนื่องจากมีผู้คนจำนวนไม่น้อยที่ตัดสินใจเลือกซื้อที่ดินและสร้างบ้านเอง โดยไม่ได้เลือกซื้อจากบ้านตามโครงการเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาการอยู่อาศัยที่อาจจะเกิดขึ้นได้เช่น การจอดรถขวางหน้าบ้าน, เรื่องขยะ, มลภาวะทางเสียง ฯลฯ หรือเพื่อความต้องการที่ไม่เหมือนใคร เช่นมีบ้านในฝัน อยากมีบ้านที่มีรูปแบบเฉพาะตัว เป็นต้น

ทั้งหมดทั้งมวลนั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับการสร้างบ้านซักหลังนึง มีรายละเอียดมากกมายที่จะต้องดูแล หรือให้ความสนใจ คือ

1. แบบบ้าน

การหาแบบบ้านนั้น จะว่าง่ายก็เหมือนจะง่าย มีหนังสือแบบบ้านขายอยู่เป็นจำนวนมาก เรียกว่าเยอะแยะไปหมด หากแต่จะมีเงื่อนไขรายละเอียด ความเหมาะสมของพื้นที่ งบประมาณสนการก่อสร้าง ความสะดวกอื่นๆ เป็นต้น

2. งบประมาณ

งบประมาณในการสร้างบ้านนั้นเป็นเรื่อง ที่ผันแปรได้มากที่สุด ค่าแรงในการดำเนินการ ค่าวัสดุก่อสร้างต่าง ไม่ว่าจะเป็น เสาเข็ม แผ่นพื้น คอนกรีตผสมเสร็จ รวมไปถึงรายละเอียดอื่นๆ อีกเช่น การวางฐานราก การถมดิน พวกนี้ล้วนแล้วแต่มีต่อต้นทุนในการสร้างบ้านทั้งนั้น ดังนั้นเมื่อจะทำการกู้กับสถาบันการเงินเพื่อทำการสร้างบ้านซักหลังนั้น สิ่งที่ควรคือ จะต้องเผื่องบประมาณบานปลายเสียส่วนหนึ่ง จะดีมาก ป้องกัน หรือสำรองไว้ในกรณีฉุกเฉิน

แทบทุกธนาคารจะมีให้สามารถกู้เพื่อก่อสร้างบ้านได้นะครับ สามารถค้นหาได้ที่นี่
สินเชื่อบ้าน TMB, สินเชื่อบ้านบัวหลวง , สินเชื่อบ้านธนาคากสิกรไทย, สินเชื่อบ้านธ.กรุงศรีฯ ส่วนธนาคารของรัฐก็จะมีเช่น ของ ธ.อาคารสงเคราะห์ หรือ ธนาคารออมสิน


3. ผู้รับเหมาในการก่อสร้างบ้านนั้นเป็นอีกหนี่ง

ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่น่าสนใจมากทีเดียว เพราะผู้รับเหมาที่จะคัดเลือกมานั้นต้องไว้วางใจได้ ไม่หนีงาน ไม่ผลาญงบ ไม่กินหินกินปูน ดังนั้นหากเจอผู้รับเหมาไม่ดี ส่งผลถึงความทนทานของบ้านเลยทีเดียวนะครับ

นอกจากนี้ ยังมีปัญหาเรื่องของานไม่เดิน แต่เงินวิ่งไปเรื่อยๆ เดี๋ยวเบิกค่าปูน ค่าคนงาน ตรงนี้ควรจัดการมีหนังสือสัญญากันให้เรียบร้อยนะครับ ซึ่งหากผู้รับเหมาที่มีคุณภาพก็สบายใจได้ว่า งบไม่บานแน่ๆครับ

บางวิธีการก็ช่วยให้เราประหยัดงบได้เช่นกันนะครับ เช่น จัดซื้ออุปกรณ์ วัสดุให้เอง ปูนที่ใช้งานก็สั่งปูนผสมเสร็จมาใช้แทนการสั่งปูน หิน ทรายมาดำเนินการเองนะครับ

4. ขออนุญาติก่อสร้าง

แบบบ้าน-ราคา-เงิน มีพร้อมแล้ว ในปัจจุบันนั้น โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง การก่อสร้างบ้านนั้นจำเป็นต้องยื่นแบบเพื่อขออนุญาติกับหน่วยงานของรัฐ เช่น อบต. หรือ เทศบาลเพื่อรับรองแบบ และเป็นการสะดวกในการขอเลขที่บ้านในภายหลังอีกด้วย

5. การตรวจรับบ้าน

หลังจากทุกสิ่งอย่างพร้อมแล้ว การก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว จนถึงการตรวจรับมอบบ้านนั้น หากเป็นการก่อสร้างที่เราสามารถไปดู ตรวจสอบได้บ่อย ก็จะช่วยลดปัญหาได้เยอะมากทีเดียว แต่ถ้าไม่ค่อยมีเวลา การตรวจรับบ้านก็จะยุ่งยาก และเป็นปัญหาเยอะมาก วงกบไม่ได้ฉาก ประตูตก พื้นเอียง ฉาบไม่เรียบเป็นต้น พวกนี้ควรเตรียมตัวเช็คกันอย่างละเอียด ก่อนที่จะมีการเซ็นรับกันนะครับ

ขายที่ดินเปล่า ต.หนองแหย่ง อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

ด่วน ๆ ๆ - “ขายถูกกว่าโครงการ”---ด่วนสุดๆ เหมาะซื้อไว้เก็งกำไร ใกล้เซ็นทรัลใหม่เชียงใหม่ ใกล้มหาลัยพายัพ !!

ที่ตั้ง : ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร โครงการพิมุกต์ โครงการ 4 (ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่กำลังสร้าง ใกล้อาเขต ใกล้ตลาด วงแหวนสอง ใกล้มหาวิทยาลัยพายัพเชียงใหม่) ตำบลสันพระเนตร อำเภอสันทราย เชียงใหม่

ประเภท : ที่ดินเปล่า เหมาะสร้างบ้าน อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร

เนื้อที่ : 150ตารางวา (แบ่งเป็น75วา สองแปลง ติดกัน แปลงหัวมุมทั้งคู่ ซื้อแยกได้ครับ)

ราคา : *ขออภัยราคากรุณาโทรสอบถามเจ้าหน้าที่ โทรด่วน086-431-6505 (ขอเฉพาะผู้สนใจจริงๆครับ-ช่วงเวลา 09.00-17.00น) - “ขายถูกกว่าโครงการ”---ด่วนสุดๆ - - - - - - “ขายถูกกว่าโครงการ”---ด่วนสุดๆ




มาใหม่ล่าสุด *** รหัส : A7001
ที่ตั้ง : ที่ดิน ตำบล หนองแหย่ง อำเภอ สันทราย จังหวัด เชียงใหม่
จากเชียงใหม่ไป ตามถนนเส้น เชียงใหม่-ดอยสะเก็ด เลยตลาดสันติสุข เลี้ยวซ้ายเข้าทางหมู่บ้านใบไม้ หรือ เทศบาลตำบลสันป่าเปา
หรือวัดบวกเปา ขับไปตามทางเส้นหลัก ผ่านวัดบวกเปา จนมาถึงทางสามแยก(บ้านร้องเม็ง หมู่2) ให้เลี้ยวขวาไปทางวัดหนองแหย่ง
หรือ บ้านหนองแหย่ง
ตรงไปตามทางหลัก จนถึงป้าย “วัดหนองแหย่ง” ให้ตรงไปจากจุดนี้อีก150เมตร จะผ่านร้านโชวห่วยตึก3ห้อง ให้เตรียมเลี้ยวขวา
จะมีตู้โทรศัพท์อยู่ที่สามแยก ตรงไป 30เมตร ให้เลี้ยวซ้ายซอยแรก จุดสังเกตตรงแยก คือ จะมีป้ายโครงการเทศบาล
(สีเขียวตัวหนังสือสีขาว)

ตรงไปตามทางหลักประมาณ 50 เมตร สุดทางจะเจอจุดที่เปลี่ยนจากถนนคอนกรีต เป็นถนนหินกรวดเบี่ยงไปทางซ้าย ผ่านบ้านชุมชนซ้ายขวา จากทางเบี่ยงเข้าสู่ทางตรง อีกประมาณ 20 เมตร จะเจอที่ตั้งทรัพย์อยู่ทางฝั่งขวามือ (จุดสังเกตทรัพย์จะอยู่ข้างๆที่ดินเปล่าที่ล้อมรั้วคอนกรีต)
ประเภท : ที่ดินเปล่า เหมาะสำหรับ สร้างบ้าน เนื้อที่ : 61 ตารางวา
ราคา : 300,000 บาทเท่านั้น โทรด่วน086-431-6505 (ช่วงเวลา 09.00-17.00น)

-----------------------------------------------------------------------------------


รหัส : A8016 ใกล้ตลาด

ที่ตั้ง : ที่ดิน ตำบล สันมหาพน อำเภอ แม่แตง จังหวัด เชียงใหม่

จากเชียงใหม่ไป ตามถนนเชียงใหม่-ฝาง เมื่อถึง สี่แยกตลาดแม่มาลัย ให้เลี้ยวซ้ายไป ประมาณ 300ม.

สังเกตฝั่งขวามือ จะมีอู่ซ่อมรถซ่อมแอร์ หรือ “บวกหมื้อ ซอย 1” เทศบาลตำบลสันมหาพน

เลี้ยวขวาเข้าซอย ประมาณ 20ม

ประเภท : ที่ดินเปล่า เหมาะสำหรับ สร้างบ้าน ใกล้ถนนใหญ่มากๆเพียง 20 เมตร

เนื้อที่ : 100 ตารางวา

ราคา : 700,000 ลดราคาเหลือแค่ 599,000*** บาทเท่านั้น โทรด่วน086-431-6505 (ช่วงเวลา 09.00-17.00น)

ขายบ้านเดี่ยว มือสอง หมู่บ้านวังบัวตอง เชียงใหม่

ขายบ้านเดี่ยว มือสอง เชียงใหม่

ที่ตั้งของบ้าน
หมู่บ้านวังบัวตอง 85/18 ม.7 ต.หนองจ๊อม อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ 

รายละเอียดตัวบ้าน

2 ชั้น 79.5 ตร.ว. 3 นอน 3 น้ำ 1 ครัว 1 ห้อง รับประทานอาหาร 1 โถง จอดรถได้ 2 คัน 
ตั้งอยู่ติด ถ.เชียงใหม่ แม่โจ้ ห่างจาก ม.แม่โจ้ 1 กม. 
กาดรวมโชค 4 กม. ใกล้ตลาดทำเลทอง 

ขาย 2.5 ล้าน ค่าโอน คนละครึ่ง

มีอ่างอาบน้ำ

ติดต่อ เปี๊ยก
โทร 092 720 5615

ขายบ้านเดี่ยว เชียงใหม่ 64 ตร.วา ห้องมุม ต.สันปูเลย อ.ดอยสะเก็ด จ.เชียงใหม่

ฝากประกาศขายบ้านเดี่ยว

แถวต.สันปูเลย อ.ดอยสะเก็ด จ.เชียงใหม่

• ราคาขาย 2,950,000 บาท
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน 1 ห้องรับแขก 2 จอดรถ
• ขนาดพื้นที่ 64 ตารางวา (แปลงหัวมุม)
• พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร
• พร้อมเฟอร์นิเจอร์ (เตียง/ตู้/ชั้นวางทีวี/ทีวี/โซฟา/ตู้เย็น/ไมโครเวฟ/ตู้กับข้าว/เครื่องทำน้ำอุ่น/แอร์)
• อายุบ้าน 1 ปี (เจ้าของบ้านอยู่เอง)
• ต่อเติม : ระเบียงห้องนอน / หลังคาลานจอด / พื้นหน้าบ้าน
• ต้นไม้พร้อมจัดสวน / ผ้าม่าน / มุ้งลวด / จานดำ(สัญญาณทีวี)

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- สปอร์ตคลับ
- สระว่ายน้ำ
- ลู่วิ่งรอบทะเลสาบ / ทะเลสาบ
- กล้องวงจรปิดรอบโครงการ
- รปภ. 24 ช.ม.
- ไฟกิ่งรอบโครงการ
- ห่างจากสนามบิน 15 นาที / ห่างจากสถานีขนส่ง 10 นาที
- ใกล้ห้างสรรพสินค้าพรอมเมอนาด้า / ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล
- ใกล้ตลาด / Big C / Makro / Lotus
- หมู่บ้านอยู่ติดถนนเส้นหลัก 

สิ่งอำนวจความสะดวกในบ้าน 

เครื่องทำน้ำอุ่น, เฟอร์นิเจอร์, สนามหญ้า, อินเตอร์เน็ต, โรงจอดรถ
สนใจติดต่อ 08-4172-3270 / th_sereekul@hotmail.com

คุณCat Coffee

ประกาศฝาก ขายบ้านเดี่ยว ใกล้ รพ.สันทราย

ประกาศขายบ้านเดียว

350 หมู่ 8  หมู่บ้านวิเวก  ต.หนองหาร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่
ใกล้วัดธรรมกาย(เชียงใหม่)หรือ ธุดงคสถาน

• บ้านเดี่ยวชั้นเดียว   76 ตร.วา  
• พท.ใช้สอย  140 ตร.เมตร  
• เทพื้นสูง 1 เมตร  
• โครงสร้างหนาแน่นพร้อมต่อเติมเป็น2ชั้นได้เลย  
• สร้างกันแผ่นดินไหวรุนแรง   
• ภายในตัวบ้านเก็บเสียงได้เป็นอย่างดี  
• อากาศดี ในตัวบ้านเย็นสบายไม่ว่าจะเป็นฤดูร้อนก็ตาม 
• สามารถจัดปาตี้ได้สบาย  
• น้ำไม่ท่วม  
• ผีไม่มี  
• ประวัติไม่เสีย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน

• 3 ห้องนอน   2น้ำ   1ครัว  2ห้องนั่งเล่น  
• จอดรถได้ 2 คัน   
• เหล็กดัด  
• มุ้งลวด  
• ผ้าผ่าน  
• เครื่องทำน้ำอุ่น 1 ตัว  
• แอร์ 2 ตัว

บ้านเลขที่ 350 หมู่ 8 บ้านวิเวก  ต.หนองหาร  อ.สันทราย  จ.เชียงใหม่

• ใกล้ รพ.สันทราย  โลตัสรวมโชค  
• ม.แม่โจ้  ตลาดสด ม.แม่โจ้   
• เข้าออกได้หลายเส้นทาง  

ถ้าเข้าทางประตูบางเขน ม.แม่โจ้ แล้วออกทางประตูหลัง ม.แม่โจ้
เดินทางตรงมุ่งหน้าไปทางคลองชลประทานประมาณ 200 เมตร
จะเจอคลองชลประทาน และเห็นสะพานข้ามคลอง
ด้านหน้าซ้ายมือจะเป็นร้านตำมั่ว  
ให้ข้ามสะพานแล้วเลี้ยวซ้ายทันที่ที่ข้ามสะพาน(เลียบคลองชล)
มุ่งหน้าตรงไปอีกประมาณสองร้อยกว่าเมตร(เส้นทางเดียวกับธุดงคสถาน วัดธรรมกาย)
สังเกตุด้านขวามือจะมือสวนพันธ์ไม้ชื่อ โหน่งพันธุ์ไม้ ให้เลี้ยวขวาเข้าอีก 20 เมตร บ้านหลังที่สองซ้ายมือค่ะ ประตู่รั้วสีน้ำตาลค่ะ    

ราคา 2.3 ล้านบาท   ค่าโอนและภาษี คนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย


ติดต่อ คุณเกศ โทร.0918522651

บ้านมือสองเชียงใหม่

เว็บนี้เพิ่งเปิดใหม่นะครับ เพื่อประกาศขายบ้านมือสองเชียงใหม่ โดยท่านสามารถฝากลงประกาศขายบ้านของท่านได้นะครับ
โดยลงรายละเอียดด้านล่างนี้เลยครับ